Devenir le propriétaire légal de vos propres mètres carrés est l'un des événements les plus joyeux de la vie de chaque personne. Les clés tant attendues du tout nouveau gratte-ciel tintent agréablement dans votre poche. Il y a un test sérieux à venir - des réparations à faire soi-même dans un nouveau bâtiment.
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introduction
Bien sûr, vous pouvez embaucher une équipe qualifiée, commander un projet, attirer un designer. Avec les contrôles des matériaux de construction, ces réparations seront très coûteuses.
N'oubliez pas que dans un appartement tout neuf vous aurez envie d'acheter de beaux meubles, une grande télé, et de jolis petits objets d'intérieur, comme une jolie gouvernante, une figurine, un arbre d'intérieur dans un pot décoratif.
Dans quelques semaines, la pièce deviendra confortable et accueillante.
Il est tout à fait possible d'effectuer vous-même des réparations peu coûteuses si vous établissez un plan détaillé qui prend en compte absolument toutes les nuances. Du réaménagement global et construction de cloisons à la couleur du stratifié dans le dressing. Et vous devez également faire le plein de patience et d'un désir de travailler consciencieusement.
Une approche réfléchie aidera à établir avec compétence les communications d'ingénierie, à régler la lumière de manière esthétique, à commander le bon mobilier. Avec un plan, il est beaucoup plus facile de structurer les futurs projets de travail. Vous serez en mesure de comprendre lesquels des événements vous pouvez vraiment faire par vous-même et quelles tâches devraient être confiées à des spécialistes étroits.
Il est important d'établir un devis détaillé avec une fourchette de montants que vous êtes prêt à payer pour un matériau de finition particulier. Toutes les dépenses futures sont inscrites dans le tableau, à partir de l'achat pansements aux boîtes en plastique pour prises. Cela vous aidera à respecter votre budget, à analyser le marché et à trouver les options les plus rentables.
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Voici à quoi ressemble l'appartement avec une belle finition
L'ampleur et la complexité de la réparation dépendent de l'état dans lequel le promoteur loue l'appartement aux propriétaires.
- Locaux à l'état brut sans cloisons, conçus pour un aménagement libre ; Murs nus, sol sans chape, plafond en béton, porte d'entrée bon marché et simples fenêtres à double vitrage vous attendent. Des piles sont installées dans l'appartement, l'électricité est fournie dans le couloir. Les futurs locataires réfléchissent indépendamment à l'aménagement, érigent des cloisons et effectuent des finitions soignées
- Préfinition; Suppose que les surfaces sont prêtes à être décorées. Le sol est prêt, les murs sont plâtrés, le plafond est nivelé, la plomberie est installée. Planification approuvée à l'avance
- Réparation du développeur (finition); Cet appartement a subi une rénovation cosmétique économique. Les murs sont recouverts d'un simple papier peint à peindre et il y a un stratifié peu coûteux sur le sol. La plomberie, les radiateurs, les portes intérieures et les plinthes avec prises sont présents. Vous pouvez entrer dans les lieux à tout moment, c'est tout à fait prêt. Vous avez juste besoin de disposer les meubles à sa place. Réglez également l'éclairage.
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Avant de commencer les travaux
Optez pour des matériaux de construction bon marché
- Soyez conscient du retrait que donne un bâtiment sur plusieurs années après sa mise en service. Les matériaux de parement sont déformés, fissurés, détruits. N'oubliez pas qu'après 3 ans, les réparations devront être "corrigées"
- Sur la base du paragraphe précédent - n'achetez pas de matériaux de construction coûteux. Choisissez des composés plastiques sans prétention en fonctionnement, résistants aux effets de l'environnement
- Les meilleurs prix pour les matériaux de finition à la sortie de l'hiver. Il est préférable de commencer les réparations au début du printemps, lorsqu'il existe des remises pour les services de spécialistes étroits, en raison d'une faible charge de travail.
- Si vous décidez de commencer les réparations en hiver, gardez à l'esprit qu'il est peu probable que vous puissiez changer ou déplacer les radiateurs de chauffage existants vers un autre endroit.
- Commencer les activités par les plus sales et les plus bruyants, puis passer en douceur à un travail plus propre
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Commencer une construction grandiose, n'oubliez pas la sécurité
L'organisation indépendante de l'espace dans une pièce avec uniquement des murs porteurs vous permet de réaliser l'idée de conception originale. Cependant, vous devez tenir compte des nuances et des restrictions, dont les violations entraînent des amendes.
Ce qui est interdit lors d'un réaménagement
Les radiateurs de chauffage doivent être situés à l'intérieur de l'appartement
- La cuisine, dans laquelle se trouve une cuisinière à gaz, ne peut pas être combinée avec un salon.
- L'entrée de la salle de bain ou des toilettes doit provenir d'une zone non résidentielle
- La salle de bain ne peut pas être déplacée là où elle sera située au-dessus de la surface habitable des voisins inférieurs
- Les salons et la cuisine doivent avoir des fenêtres
- Les fils électriques et les canalisations ne doivent pas être cachés dans les joints des dalles de béton
- Il est impossible d'augmenter la charge maximale sur les sols porteurs
- Les batteries de chauffage et les conduites d'eau chaude ne peuvent pas être emportées sur des balcons ou des loggias non isolés
Pour quels types de travaux un permis est-il pris au BTI
Le redéveloppement est coordonné avec le BTI
Le Bureau d'Inventaire Technique doit donner son accord pour modifier l'aspect architectural de la façade extérieure du bâtiment. Avec son autorisation, l'agrandissement des salles de bains est en cours et tous les travaux liés au gaz sont en cours. Si vous allez effectuer des procédures avec des plaques de support, informez-en également les ingénieurs BTI.
Que peut-on faire sans le consentement des autorités de contrôle
Assurez-vous que les activités menées sont cohérentes avec toutes les structures
Sans risquer de violer l'intégrité de la structure du nouveau bâtiment et de ne pas gagner d'amende, vous pouvez effectuer les actions suivantes :
- Réaménagement indépendant de la plomberie et des appareils dans la cuisine et les salles de bain (sans dépasser les dimensions de ces locaux)
- Formation ou pose de portes dans des cloisons non porteuses
- Le montage ou le démontage des cloisons dans le cas où elles n'affectent pas la charge des dalles porteuses
- Vitrage de balcon
- Installation d'équipements techniques extérieurs sur la façade du bâtiment (antenne, climatiseur, treillis)
- Pose de coulisses cloisons, portes, vitrines
- permutation gaz, appareils de chauffage et poêles électriques (sans quitter les dimensions de la pièce)
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Étapes de la réparation préparatoire
Étapes des activités de réparation dans un nouvel appartement
Les étapes de réparation d'un bâtiment neuf énumérées ci-dessous ne sont pas obligatoires. Concentrez-vous sur votre situation, utilisez un algorithme approximatif d'actions. La séquence de travail peut également être contestée, mais c'est la plus optimale pour les conditions standard.
disposition
Le confort futur des résidents dépend de la commodité de la planification
Si vous envisagez d'agrandir certaines pièces, d'augmenter leur nombre en érigeant des cloisons ou un réaménagement complet, réfléchissez bien à tous les détails. Sans risque pour le bâtiment, il est permis de démonter les murs non porteurs. Souvent, la cloison du balcon est démontée pour en faire une loggia isolée.
Chaque pièce nouvellement créée doit être éclairée par la lumière naturelle. Considérez où seront situés les appareils de chauffage, comment fournir de l'électricité. Il sera également nécessaire de couper à travers la porte.
Vitrage des balcons et loggias
La loggia isolée devient un lieu de vie à part entière
Le vitrage contribue à rendre le site plus confortable et esthétique, il peut être froid ou chaud. Dans le premier cas, l'espace est protégé du vent, de la poussière, de la pluie et des débris de la rue. Et dans le second, il permet d'augmenter la surface habitable grâce aux mètres carrés du balcon.
Le vitrage chaud implique l'isolation des murs et du sol de la loggia, grâce à quoi la température ambiante sera maintenue ici toute l'année. Parmi les matériaux populaires, le bois, l'aluminium, le métal-plastique sont le plus souvent utilisés. Aujourd'hui, la tendance est au vitrage sans cadre, ainsi qu'au français, dans lequel tous les murs du balcon sont remplacés par du verre.
Remplacement de fenêtres à double vitrage
Les fenêtres à triple vitrage protégeront de manière fiable l'appartement des bruits extérieurs
Il est peu probable que le promoteur installe des fenêtres à triple vitrage de haute qualité dans les appartements. Très probablement, vous recevrez des colis doubles. Pendant ce temps, plus la copie est bonne, plus vous vous réchaufferez et insonorisation.
Au même stade, si nécessaire, agrandissez les ouvertures des fenêtres, appliquez une teinte sur le verre et installez des rebords de fenêtre. Envisagez des caillebotis ou des mécanismes de sécurité pour empêcher les enfants de tomber, surtout si vous choisissez un étage élevé. N'oubliez pas de commander des moustiquaires.
isolation thermique
De l'intérieur, vos murs ressembleront à ceci
Le processus est complexe et responsable. Afin d'isoler correctement les murs, d'exclure l'apparition de condensat et la pénétration d'humidité, vous devez créer correctement un pare-vapeur.
Les meilleurs matériaux qui retiennent la chaleur sont la mousse de polystyrène, la mousse de polyuréthane, le penofol, la laine minérale. Pour le pare-vapeur, achetez un film pare-vapeur et un ruban de construction large.
Insonorisation
Insonorisation avec des couches de panneaux de particules
Le véritable fléau des nouvelles constructions modernes sont les parois minces. Il convient de penser à l'insonorisation et à l'absorption acoustique.
Soit dit en passant, les processus sont différents et sont exécutés à différentes étapes:
- L'insonorisation préserve des bruits extérieurs (voisins, bruits de la rue). Il est réalisé en recouvrant le mur de couches de panneaux de particules, de fibre de verre ou de cloisons sèches. Ces processus sont effectués plus près de la fin de la réparation.
- L'absorption acoustique atténue le bruit intérieur : vous permet d'allumer les haut-parleurs à pleine puissance et d'organiser des soirées bruyantes. Elle est réalisée en collant des panneaux acoustiques sur des murs nus. Les travaux sont effectués avant le nivellement et le plâtrage, c'est-à-dire au tout début du "chemin"
Étanchéité
Mastic d'étanchéité polyuréthane
Dans un nouveau bâtiment à partir de zéro, il ne sera pas superflu de faire de l'imperméabilisation afin d'éviter les réparations coûteuses des voisins contre les accidents soudains. Les matériaux isolants sont placés sous la chape. La procédure n'est pas chère, mais les avantages de celle-ci sont indéniables.
Travaux d'installation électrique
Le routage des câbles
chasse au mur
Chasing coupe à travers les murs pour la pose de fils et de câbles. C'est une étape très importante qui demande de l'attention et un bagage de connaissances. Surtout lorsque les murs porteurs shtroblenie.
Il est nécessaire de prendre en compte la profondeur recommandée du stroboscope, la distance des empreintes des coins, des portes, des tuyaux et des conduites de gaz. Les rainures sont réalisées strictement horizontales ou verticales, sans pentes ni arrondis. Il est interdit de couper à travers les armatures dans les structures en béton armé.
Il existe une controverse sur le moment optimal pour le déclenchement : avant ou après enduit. D'une part, cette étape est très salissante, il est donc préférable de la faire au tout début. Mais alors, il sera difficile de plâtrer les murs avec des câbles suspendus, vous pouvez "noyer" les prises.
De plus, il est beaucoup plus facile de creuser des fossés dans du plâtre frais que dans une dalle de béton solide. Mais la deuxième option est plus fiable et solide. Et selon les règles, les réseaux d'ingénierie sont posés avant le plâtrage.
La pose de canalisations
Câblage terminé, caché dans une boîte de cloison sèche
La distribution des tuyaux avec de l'eau chaude et froide peut se faire cachée en les plaçant dans des rainures profondes dans les murs. Si la largeur des murs ne le permet pas, les canalisations peuvent être placées à l'extérieur en les cachant dans des caisses en plastique ou en plaques de plâtre.
Pose de plafonds tendus ou suspendus
Plafonds suspendus luxueux
L'option la plus économique pour décorer le plafond est la peinture ou le blanchiment à la chaux. Cependant, s'il est inégal, il faudra le niveler, le poncer, l'enduire. Par conséquent, les systèmes à tension ou articulés sont très populaires.
Le premier vous évitera les fuites voisines. Et ce dernier peut être fixé sur des cadres flottants, qui ne craignent pas le rétrécissement du bâtiment. Toutes les options d'aujourd'hui sont budgétaires et économiques.
Alignement des murs et chape
Nivellement des murs avec du plâtre
Ces étapes sont les plus longues. La chape peut sécher pendant un mois entier et le plâtre pendant environ 3 semaines. Immédiatement après leur achèvement, les débris de construction sont enlevés et les réparations esthétiques commencent.
Chape de sol en ciment
La chape de sol la moins chère peut être réalisée avec un mélange ciment-béton. Le revêtement ne sera pas lisse et sèche très longtemps. Le moyen le plus cher est sol autonivelant, qui remplit uniformément l'espace et est très esthétique. Le matériau sèche en 7 à 10 heures. Appliquer deux couches sur les dalles de béton avant de couler acrylique amorces.
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